盗墓笔记,豆豆小说阅读网,玄幻小说完本

行業(yè)動態(tài)

首頁 » 新聞動態(tài) » 行業(yè)動態(tài)

地產(chǎn)基金將成為投資商業(yè)地產(chǎn)新渠道

2015-01-25 來源：中安在線-安徽商報閱讀：3056次

昨日上午，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會副會長、原華遠地產(chǎn)董事長任志強剛一落座，就對著面前的兩包煙擰起了眉毛：“這個東西趕快拿走?！泵靼兹硕贾?，任志強已在2013年底在微博宣布戒煙。在當(dāng)天下午舉行的安徽金大地投資控股有限公司主辦的“亞洲達沃斯—2015年新經(jīng)濟形勢下地產(chǎn)發(fā)展高峰論壇”上，任志強花了半個小時為聽眾做《從數(shù)據(jù)看預(yù)期》的演說。他語速極快，輔助演講的PPT除了一個標(biāo)題，只剩下圖表和滿滿當(dāng)當(dāng)?shù)慕y(tǒng)計局數(shù)據(jù)。對一個擁有2900萬粉絲的大V來說，任志強最不明白的可能就是“取悅”二字。這反而令他成為媒體和公眾的寵兒。

任志強支招商業(yè)地產(chǎn)證券化

演講末尾，任志強預(yù)測：2015年在政策面可能面臨的變化可能體現(xiàn)在房地產(chǎn)基金、住房個貸證券化、降準(zhǔn)、降息、城市群規(guī)劃。

話音剛剛落下，曾任國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所副所長、住建部政策研究中心主任的陳淮就給任志強做總結(jié)：“你說的這五個變化，前兩個來自于改革進程；降準(zhǔn)降息來自短期政策調(diào)整；城市群規(guī)劃來自長期政策調(diào)整?！?/span>

任志強口中2015年有望興起的“房地產(chǎn)基金”，立即引發(fā)熱議。此前，已有國內(nèi)開發(fā)商選擇了將成熟物業(yè)打包為信托投資基金，再將基金單位在海外資本市場公開發(fā)售籌集資金。

IDG資本合伙人陳俊立刻給身邊的金大地集團董事長陳淮軍支招：陳總應(yīng)該立即成立一個基金公司，把自己整個項目買下來。投資者對你的商業(yè)地產(chǎn)感興趣，直接買你的基金就行了?！耙皇峭顿Y者省事，風(fēng)險降低；二是銀行也放心，你的項目已經(jīng)被基金公司買下了，還有什么操心的。”

陳淮又接著為臺下的投資者普及知識：“商業(yè)地產(chǎn)的地產(chǎn)屬性不高。你們一定要明白，買商業(yè)地產(chǎn)是個純粹的投資行為。既然如此，不如買地產(chǎn)基金，經(jīng)營得好，凈值漲；經(jīng)營不好，凈值跌。你還管什么商鋪，直接操作基金就行?！?/span>

反腐影響將波及房地產(chǎn)行業(yè)

去年11月，人民銀行意外宣布降息，降息的時間點超出市場預(yù)期。與此同時，市場廣泛認為“降準(zhǔn)”或?qū)⒊蔀檠胄谐雠_的下一個“刺激政策”之一。此前，中國指數(shù)研究院舉辦的2014房地產(chǎn)權(quán)威數(shù)據(jù)發(fā)布會及2015趨勢展望中稱：這或?qū)⒊蔀?015年中國房地產(chǎn)的一個利好。

對于降準(zhǔn)和降息，任志強另有看法：“降息是通道化的，目前我沒有看到降息通道的出現(xiàn)?！彼瑫r指出：目前的高準(zhǔn)備金率和相對利率水平是中國應(yīng)對上一輪經(jīng)濟危機時推出“四萬億計劃”的產(chǎn)物，“目前的降準(zhǔn)和降息即使實現(xiàn)，也不過是打開恢復(fù)‘新常態(tài)’的大門，實際上，中國的貨幣背景還遠沒有轉(zhuǎn)為正常。”

聊起2015年房地產(chǎn)業(yè)將會引來的風(fēng)險時，任志強同樣總結(jié)了五條：經(jīng)濟下行壓力、庫存壓力仍大、社會利益沖突、違約事件增加以及失聯(lián)與動蕩。

他提醒道：“違約事件的增加在2015年將成為大概率事件?！贝送?，在談到“失聯(lián)與動蕩”時，他毫不避諱地稱：全國范圍內(nèi)的一系列反腐行動帶來的影響將波及房地產(chǎn)行業(yè)。

犀利聲音

何時買房這個問題很傻只要你需要買房任何時候買都是對的

“你覺得有什么用？我覺得只是個擺設(shè)。當(dāng)然，合肥是上一輪產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移的受益者。但是，在權(quán)力劃分和財政劃分不明確的情況下，我看大家最好還是‘自愿合作’。沾了光，大家都愿意；利益要轉(zhuǎn)移，大家就不愿意。并不是說它完全沒用；而是目前為止中國還沒有教科書般的案例。 ”

—在談到合肥被定義為長三角世界級城市群副中心對城市發(fā)展有何影響時，任志強表示。

“我看他這么說，但沒這么做。為什么從黃金時代到了白銀時代，你卻賣得更多了？如果是說利潤率下滑，這是規(guī)?；a(chǎn)的必然結(jié)果。跟黃金白銀有什么關(guān)系？ ”

—萬科掌門人郁亮稱中國地產(chǎn)將由“黃金時代”進入“白銀時代”，任志強回應(yīng)。

“這個問題很傻。只要你需要買房，任何時候買都是對的。 ”

—有記者問合肥人今年應(yīng)該買房么，任志強做如是回答。

“不少二三線城市都應(yīng)該考慮調(diào)整城市結(jié)構(gòu)。全中國男人都想娶章子怡，但是怎么可能呢？ ”

—曾任國務(wù)院發(fā)展研究中心市場研究所副所長、住建部政策研究中心主任的陳淮認為二三線城市應(yīng)正視現(xiàn)實。

張嘉楠記者梁巍文/攝任志強解答問題

上一篇：第四屆中國房企社會責(zé)任百強榜發(fā)布
下一篇：2015廈門樓市哪兒走業(yè)內(nèi)人士四大猜想

夜月直播免费观看_免费在线播放黄色网_久久综合88中文色鬼_亚洲成?人无码_欧美AA级精品黄片_亚洲系列 中文字幕_国产精品无码99_国产一区二区美女日逼视频_又大又黄又遮挡的激情视频_丁香六月婷婷激情

行業(yè)動態(tài) 首頁 » 新聞動態(tài) » 行業(yè)動態(tài)

夜月直播免费观看_免费在线播放黄色网_久久综合88中文色鬼_亚洲成?人无码_欧美AA级精品黄片_亚洲系列中文字幕_国产精品无码99_国产一区二区美女日逼视频_又大又黄又遮挡的激情视频_丁香六月婷婷激情

行業(yè)動態(tài)

首頁 » 新聞動態(tài) » 行業(yè)動態(tài)